Деление дома при разводе

Расторжение брака нередко приводит к конфликту между супругами в ходе разделения совместно нажитого имущества. Жилищный вопрос в данной ситуации – один из наиболее важных и актуальных. Рассмотрим, как делится частный дом между мужем и женой при разводе, с учетом положений отечественного законодательства и сопутствующих обстоятельств.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Прежде, чем рассматривать, как разделить дом между участниками брачного союза при разводе, необходимо учесть, что, на основании ст. 34 Семейного кодекса, супруги в равной степени могут претендовать на собственность, приобретенную ими в ходе совместной жизни.

Указанное обстоятельство относится к следующим категориям имущества:

• объектам недвижимости;
• транспортным средствам;
• деньгам;
• бытовой технике;
• облигациям и другим ценным бумагам;
• бизнесу и прочему.

Разделу при разводе не подлежит собственность, приобретенная мужем или женой до официального вступления в брак, полученная в качестве наследства или в подарок. С точки зрения законодательства, не имеет значения уровень заработной платы каждого из супругов и доля его личных вложений в приобретенное имущество. Все совместно нажитое должно разделяться поровну.

Даже если жена официально не была трудоустроена и находилась на иждивении мужа, она не должна быть ущемлена в правах относительно семейных материальных ценностей в случае развода.

Указанное обстоятельство распространяется также на любые строения и земельные участки. Супругам предстоит самостоятельно определить удобный способ разделения имущества после развода.

Недостроенный дом, если он не зарегистрирован в кадастровом реестре, не причисляется к объектам недвижимости и разделяется в плане строительных материалов, которые затрачены на выполнение работ. При незначительной степени незавершенности, если строение получило официальные документы, раздел такого дома после развода производится в обычном порядке.

Ст. 38 СК РФ допускает проведение процедуры раздела как до официального расторжения брака, так и после него.

Способы деления дома

Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

1. каждому выделяется его доля;
2. жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
3. одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Раздел по долям

Если дом приобретен семьей в период действующего брачного союза, а оформление произведено на одного из супругов, имущество при разводе подлежит разделу поровну.

Но возможно изменение распределения долей дома при наличии следующих обстоятельств:

• у жены на воспитании и содержании остается несовершеннолетний ребенок;
• за счет одного из супругов выполнен капитальный ремонт, что позволило значительно повысить уровень благоустроенности дома и его рыночную стоимость;
• муж или жена состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, отмечались недостойным поведением.

Выделенные доли объекта недвижимости после развода поступают в полное распоряжение каждой из сторон, которые вправе использовать жилье в собственных целях и продать. Но второй супруг обладает приоритетом в плане приобретения второй части дома.

Обратите внимание! Приоритет покупки второй части объекта недвижимости, если он будет продаваться после развода, сохраняется за второй стороной.

Внесение платы за оказание услуг по дому от коммунальных организаций после раздела производится мужчиной и женщиной также поровну.

При разделе земельного участка после развода необходимо учитывать положения ст. 1182 ГК РФ, в которой сказано, что наименьший надел земли должен предусматривать возможность использования по назначению.

Выдел доли в натуре

К такому способу можно прибегнуть, если технически возможно разделить дом и приусадебный участок на две равные половины, а владельцы не возражают против данного варианта.

Сторонам необходимо прийти к соглашению и скрепить его соответствующим документом, оформленным нотариально. Если у мужчины и женщины не получается договориться добровольно, проблема раздела дома после развода решается в суде.

После раздела дома каждая из половин жилплощади должна оборудоваться отдельным входом, а владения бывших супругов разделяются стеной.

В некоторых ситуациях полноценный раздел после развода не получается по причине отсутствия в необходимом количестве технических помещений, ванных комнат, туалетов и пр. В этом случае муж с женой могут совместно построить пристройку, чтобы решить данный вопрос к обоюдному согласию.

Минимальный размер земельного участка, который должен достаться каждому из владельцев по отдельности не должен быть меньше трех соток. Но следует отметить различия по площади надела, в зависимости от региона.

Выплата денежной компенсации

Это решение наиболее выгодно, если дом и земельный участок не получается разделить, в связи с особенностями планировки, либо если стоимости остальной собственности недостаточно, чтобы компенсировать половину объекта недвижимости.

Стоимость объекта раздела определяется, исходя из уровня рыночных цен на дома в данном регионе. В данной ситуации один из участников брачного союза получает неразделенный дом и участок земли, выплачивая второму материальную компенсацию за его половину недвижимости.

Аналогичным способом решаются вопросы уравнивания долей при разделении, если одному из супругов досталась большая часть по площади по причине особенностей размещения комнат.

Сторонам необходимо договориться относительно суммы выплаты и зафиксировать принятое решение юридически, в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа.

Раздел дома после развода

Мужу с женой, даже при мирном характере развода, не всегда получается однозначно определиться с порядком разделения совместно нажитого имущества. Не всякий готов уступить, если речь идет о личных интересах.

Ситуация может быть разрешена следующими способами:

1. мирными переговорами с поиском соглашения, устраивающего обоих;
2. предусмотрев возможность предстоящего раздела перед вступлением в брак, заключив брачный договор;
3. обратиться в судебную инстанцию, чтобы отстоять свои права.

Порядок действий зависит от выбранного способа решения проблемы. Но не всегда в суде удается добиться желаемого, иногда в ходе разбирательства истец теряет больше, чем мог бы получить в результате мирной договоренности.

Компромисс

Данный способ позволяет достичь соглашения, устраивающего стороны, без дополнительных затрат и ненужных ссор при разводе. Мужчина и женщина обсуждают порядок раздела и находят возможный выход из ситуации, не ущемляющий интересы каждого.

Найденное решение закрепляется соглашением о разделе собственности после развода. Документ включает описание особенностей раздела и подтверждается нотариально.

Если одна из сторон захочет оспорить произведенный раздел при разводе, указанное соглашение является неоспоримым аргументом в пользу ответчика.

Не стоит довольствоваться устной договоренностью, поскольку нередко человек в дальнейшем отказывается от своих слов, а доказать правоту без соответствующего документа окажется непросто.

Важно! Достигнутую договоренность необходимо зафиксировать документальным соглашением, оформленным нотариально.

Наличие брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, раздел пройдет относительно безболезненно. Никто не сможет претендовать на большую часть, чем было предусмотрено этим документом.

Этот договор определяет характер имущественных отношений супругов в ходе жизни в браке и после возможного развода. В данной ситуации собственность разделяется на основании содержания брачного договора, а не исходя из общих правил.

Если условиями брачного контракта будет предусмотрено, что мужу или жене не полагается ничего из совместно нажитой собственности, отстоять свои права с большой долей вероятности не получится даже в ходе судебного разбирательства.

В судебном порядке

Если люди не в состоянии прийти к взаимоприемлемому решению, вопрос решается в судебном порядке. Данная ситуация отмечается и при разделе дома с землей.

Учитывая, что цена дома с земельным наделом выше пятидесяти тысяч рублей, обращаться необходимо в городскую или районную судебную инстанцию, по месту нахождения строения.

Исковое заявление может быть подано любым из супругов, посчитавшим себя обделенным. Но ответчик вправе прибегнуть к встречному иску. Судебный орган принимает решение, исходя из норм закона.

Чтобы вопрос был решен оперативно, не помешает предварительно проведенная экспертиза владений, определяющая рыночную цену объекта недвижимости.

Обращение в судебную инстанцию предусматривает следующие этапы:

• экспертизу объекта;
• подготовку комплекта документов;
• оформление и подачу искового заявления;
• учет иска в канцелярии суда, с принятием в производство;
• заседание, проводимое с участием сторон;
• вынесение судебного постановления.

Следует учесть, что не исключено длительное разбирательство. Нередко задержка вызывается объективными причинами. Чтобы свести к минимуму возможные задержки, истец должен четко сформулировать свои требования при подготовке иска.

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

1. гражданскими паспортами сторон;
2. правоустанавливающими документами на дом;
3. свидетельством о расторжении брака;
4. оценочным актом дома и земельного участка;
5. копией лицевого счета;
6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

• реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
• паспортных сведений заявителя;
• реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
• ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.