Как оценить имущество супругов при разделе

    оценка имущества супругов

    При разводе супругов раздел совместно нажитого имущества нередко становится камнем преткновения. Возникшие при этом разногласия чаще всего вынуждают мужа и жену обращаться в судебные инстанции. Рассмотрим особенности оценки имущества супругов при его разделе после развода, с учетом характера собственности и требований отечественного законодательства.

    Признаки общего и личного имущества супругов

    Основной критерий, определяющий отнесение имущества к общему – период времени, когда его приобрели. К общей собственности относят купленную любым из супругов или совместно, после заключения брачного союза.

    Общей собственностью принято считать:

    1. вещи, подаренные супругам во время свадьбы или после нее, для организации совместной жизни;
    2. покупки, совершенные после вступления в брачный союз;
    3. предметы, приобретенные до вступления в брак, но для восстановления которых расходовались средства из семейного бюджета после оформления брачных отношений.

    Личная собственность включает:

    • подаренные супругам вещи до вступления в брак;
    • имущество, полученное по наследству;
    • собственность, приобретенная до заключения брачного союза.

    Обратите внимание! Если в процессе совместной жизни супруги расходовали средства на улучшение вещей, приобретенных до брака, такое имущество относится к совместно нажитому.

    Признаки общего

    Оценка и определение долей при разделе общего имущества супругов

    При разделе собственности, принадлежащей супругам, оцениваться должно общее имущество, в отношении которого стороны не смогли прийти к общему мнению по поводу стоимости.

    Оценки не требуют деньги на банковских счетах, учитываемые по номинальному размеру. Иностранная валюта переводится с применением официального курса Центробанка РФ, действующего на дату проведения судебного разбирательства.

    Необходимость оценки не относится к собственности, отнесенной к личной:

    • полученной в подарок;
    • унаследованной;
    • приобретенной до брака;
    • отнесенной к предметам индивидуального пользования.

    К проведению оценки имущества привлекаются организации, обладающие соответствующей лицензией и специалистами с квалификацией экспертов. Взаимные обязательства сторон подтверждаются заключенным договором, предусматривающим определение и условия объема предстоящих работ по оценке имущества, гарантии качества предоставляемых услуг и другие обязательные моменты.

    Далее – детальнее об оценке различных видов имущества.

    Как оценивается недвижимость

    При оценке объектов недвижимости принимаются в расчет множество факторов, характеризующих предмет раздела. Методика выбирается, исходя из вида объекта.

    Квартира или комната в коммуналке оценивается с учетом следующих характеристик:

    1. места нахождения – удаленности от центра, престижности района и пр.;
    2. количества этажей и вида материала, из которого построен дом;
    3. технического состояния объекта – качества сантехники, необходимости выполнения ремонтных работ, изношенности отдельных элементов;
    4. площади и общей планировки.

    Если оценивается частный дом или дача, стоимость, в дополнение к указанным выше характеристикам, определяется состоянием коммуникаций оснащенностью жилья, инфраструктурой района расположения.

    В дополнение к дому или даче, необходимо оценить земельный участок. При этом учитывается влияние следующих факторов:

    • назначения надела – выращивания сельскохозяйственных культур, промышленного производства и пр.;
    • места размещения;
    • наличия подведенных коммуникаций, автомобильных дорог и пр.

    Объекты недвижимости при оценке сравниваются с аналогичными, стоимость принимается, исходя из рыночных расценок.

    От владельцев требуется передача специалисту, проводящему оценку, следующей документации по объектам недвижимости:

    1. технических паспортов;
    2. планов участка и постройки;
    3. правоустанавливающих документов.

    Оценщик может не посещать объект, подлежащий оценке, непосредственно. Для получения объективной информации по поводу состояния недвижимости, эксперту следует предоставить фото или видео записи, характеризующие оцениваемое имущество.

    Как оценивается

    Особенности оценки автомобилей

    Транспортное средство оценивается путем личного осмотра или анализа предоставленной документации, указывающей на характеристики и возраст автомобиля. Если машина не подвергалась фактическому осмотру, один из супругов может оспорить результаты оценки, подав исковое заявление в судебную инстанцию, поскольку по документам невозможно точно определить влияние различных дефектов и повреждений, которые могут влиять на стоимость объекта.

    Специалисту для оценки автомобиля при разделе имущества супругов требуется передача следующей документации:

    • технического паспорта от изготовителя;
    • свидетельства о постановке машины на учет в ГИБДД;
    • бумаг, подтверждающих принадлежность авто;
    • диагностической карты предыдущего технического осмотра.

    Стоимость автомобиля определяется следующими характеристиками:

    1. годом производства;
    2. особенностями комплектации;
    3. величиной пробега, условиями, в которых эксплуатировалась машина;
    4. степенью амортизационного износа, наличием неисправностей и дефектов;
    5. ценой на аналогичные модели на рынке.

    Цена одного и того же автомобиля может различаться, в зависимости от расценок, действующих в регионе.

    Как оценивается бизнес

    Оценка общего бизнеса супругов – наиболее трудоемкий и сложный вид работ из рассматриваемых. Соответственно, такая оценка обойдется значительно дороже других видов собственности.

    Для выполнения таких работ необходимо обращаться к услугам специализированных организаций, поскольку не любая компания может оказать подобные услуги.

    Бизнес оценивается, с учетом следующих характеристик:

    1. величине месячного дохода и ликвидности;
    2. необходимости дополнительных вложений для развития и обновления фондов;
    3. наличия или отсутствия задолженностей;
    4. ценности фондов и собственности, принадлежащей компании;
    5. места, занимаемому на рынке;
    6. количества оборотной продукции;
    7. прочих факторов, влияющих на стоимость предприятия.

    Если оценивается стоимость акционерного общества, учитывается доля каждого из акционеров, учредителей, наделенных правом принимать решения по поводу работы компании.

    Как оценивается

    Как оценивается мебель и бытовая техника

    Если супруги не смогли прийти к общему мнению по поводу цены на общую мебель и бытовую технику, потребуется проведение ее оценки.

    Стоимость указанных предметов определяется с учетом:

    • изношенности;
    • возраста;
    • технического состояния;
    • аналогичных расценок на вторичном рынке.

    Учитывая нецелесообразность привлечения эксперта с дополнительными расходами, обычно супруги определяют цену данных вещей самостоятельно, ориентируясь на рыночные расценки.

    Отчет об оценке имущества

    По итогам оценки имущества, экспертом составляется отчет. Содержание данного документа должно соответствовать установленным требованиям, чтобы у судебного органа не возникло претензий к отчету, что может повлечь для заказчика оценки неблагоприятные последствия.

    Результаты оценки оформляются с обязательным указанием следующей информации:

    1. оснований проведения оценки имущества;
    2. способа, по которому проводилась оценка;
    3. сведений об объектах имущества;
    4. четких и однозначных цифровых показателей;
    5. дат и номеров;
    6. данных об оценочной фирме;
    7. принципов, по которым оценивались объекты;
    8. перечня прилагаемых бумаг.

    Противоположная сторона может в судебном порядке оспорить результаты оценки, если при составлении отчета допущены нарушения и неточности.

    Способы разделения совместной собственности

    Порядок раздела совместного имущества мужа и жены определяется ст. 38 СК РФ. В соответствии с указанным нормативом, вся общая собственность подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено ранее заключенным соглашением между сторонами, при условии достижения согласия по поводу принадлежности имущества.

    Если при разделе супругу достается имущество с меньшей стоимостью, при невозможности равного распределения, данной стороне должна выплачиваться соответствующая компенсация, уравновешивающая раздел.

    Возможны следующие способы разделения супругами совместной собственности:

    • заключением добровольной договоренности – если муж с женой смогли прийти к общему мнению по поводу характера разделения. Договор заключается в присутствии нотариуса, с его заверением, подписывается сторонами;
    • путем судебного разбирательства – в этом случае стороны обращаются в суд, если достигнуть мирной договоренности не удалось. Данный способ сопряжен с дополнительными расходами и временем на проведение раздела.

    При любой ситуации необходимую помощь может оказать юрист по семейным делам. Квалифицированный специалист проведет переговоры между супругами, для которых взаимное общение иногда представляет проблему. Адвокат грамотно составит текст договора, обеспечив соответствие содержания требованиям законодательства.

    Проблемы могут возникнуть с разделом неоформленной недвижимости, которая досталась одному из супругов по наследству, но осталась незарегистрированной.

    По закону наследственное имущество разделу не подлежит. Но если на ремонт такой собственности тратились общий деньги семьи, второй супруг может в судебном порядке потребовать выделения доли данного имущества.

    Возможен различный исход подобного дела. Но в большинстве случаев присуждается выплата второму супругу материального возмещения, если будет доказан факт расходования на восстановление недвижимости общих средств семьи. В данной ситуации услуги грамотного семейного адвоката окажутся особенно кстати.

    Способы разделения

    Увеличение доли супруга при разделе имущества

    Совместная собственность мужа и жены подлежит равному разделу. Отклонение от принципа равноценности при определении долей в ходе раздела общего имущества супругов может мотивироваться судебной инстанцией при наличии следующих оснований:

    1. заключенного ранее брачного контракта, предусматривающего отнесение имущества к мужу или жене, с нарушением равновесия в ходе раздела;
    2. большая часть имущества может быть отнесена к супругу, продолжающему воспитывать общего ребенка – в этом случае учитываются потребности и доля несовершеннолетнего в общей собственности. Если некоторые вещи требуются для развития или обеспечения ребенка, эти предметы передаются указанной стороне без компенсации;
    3. проблем со здоровьем или отсутствием трудоспособности – такая причина особенно актуальна, если для лечения требуются серьезные материальные затраты или приобретение дорогостоящих препаратов.

    Судебный орган, принимая решение при разделе имущества в пользу одной из сторон, должен объективно учитывать наличие перечисленных обстоятельств и мотивировать нарушение равновесия.

    Доля детей при разводе и разделе имущества

    За детьми непосредственно не закрепляется доля имущества, принадлежащего супругам. Но исключения возможны в следующих ситуациях:

    • подобное предусмотрено брачным контрактом;
    • в ходе приватизации недвижимости, проводимой супругами, ребенку может выделяться отдельная доля, которая впоследствии остается за несовершеннолетним;
    • если ребенок нуждается в предоставлении во владение некоторых вещей, отнесенных к имуществу, подлежащему разделу.

    В любом случае ребенок не должен материально пострадать от раздела имущества супругов. Уровень жизни несовершеннолетнего и условия проживания не должны ухудшиться. Эти факторы будут учтены судом в процессе принятия решения по поводу раздела имущества.

    Раздел денежных средств через суд

    При отсутствии согласия по поводу раздела денежных средств при расторжении брака, супруги могут обратиться в суд. Раздел производится решением судебного органа по принципу равного распределения между сторонами.

    В ходе принятия решения суд учитывает информацию относительно вкладов, полученную по предоставленным распечаткам, характеризующим следующие моменты:

    1. время открытия банковского счета;
    2. дат перевода денег на счет;
    3. наличия обоснованности происхождения денежных средств, оказавшихся на счете.

    Разделу подлежат только деньги, перемещенные на счет после заключения брака. Исключения относятся к ситуациям при заключенном брачном договоре, необходимости дорогостоящего лечения для одного из супругов, учета интересов несовершеннолетнего и других обстоятельствах. Судом будут учтены материалы, предложенные сторонами и принято решение по равному разделу общих денег, которое может нарушаться только при наличии у одного из супругов исключительных обстоятельств.

    Раздел материнского капитала при разводе

    Материнский капитал не относится к общей собственности супругов, поэтому не подлежит разделу по принципу равенства. Данное имущество переходит к матери, если она продолжает воспитывать общего ребенка или отцу в аналогичных обстоятельствах. Эта собственность принадлежит ребенку, поэтому она должна оставаться за несовершеннолетним.

    Исключение касается недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала. При покупке квартиры из средств материнского капитала, недвижимость оформляется по долевому принципу, с разделением на равные части между супругами и ребенком. При разделе за каждым остается своя доля, и любая из сторон не имеет права претендовать на большее.

    Если жилье приобретается по ипотеке, оставшаяся задолженность погашается супругами поровну.

    Правильная оценка общей собственности супругов очень важна для справедливого раздела совместной собственности и соблюдения принципа равенства. Компания, привлекаемая к оценке, должна обладать соответствующими правовыми полномочиями и необходимой разрешительной документацией. В противном случае один из супругов может опротестовать такую оценку в судебном порядке.

    Похожие статьи

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      ×
      Рекомендуем посмотреть
      Adblock
      detector