Как делится квартира в ипотеке при расторжении брака

Процесс выплаты долга часто затягивается на несколько десятков лет: особенно это касается недвижимости, взятой в кредит. Существуют нюансы выплат, которые семейная пара должна учитывать, чтобы абсолютно точно знать, как делится квартира в ипотеке при разводе. Избежать судебного разбирательства двух разведённых людей можно, заранее рассмотрев все спорные моменты.

Как разделить ипотечную недвижимость при разводе?

Раздел ипотечной квартиры налагает определённые обязательства, так что расторжение брака становится не столько личным делом, сколько делом банка. Уведомить банковскую контору лучше, пока бракоразводный процесс ещё не начат. В этом случае юристы смогут подсказать вам оптимальный выход из ситуации, чем при уже осуществлённом разводе.

Важно! Раздел ипотечного кредита при разводе сильно может насторожить кредитную организацию, поэтому она будет предлагать варианты, приемлемые в большей степени для неё, чем для вас. Не забудьте перед подписанием соглашения проконсультироваться с юристом.

Фактический брак

Существует согласованное и несогласованное погашение кредита. Наиболее продуктивным является согласованный вариант: бывшие муж и жена вместе выбрали оптимальный для них способ выплат. Если полюбовно решить проблему не удалось, то возникает необходимость обратиться в суд.

При согласованных выплатах возможны следующие варианты погашения долга:

Продажа ипотечной квартиры

При продаже жилплощади обычно используют большую часть суммы на одноразовое погашение займа, а остаток средств делят между собой. Этот вариант считается идеальным и трудноосуществимым. Почему?

После того, как вы приняли решение расторгнуть брак, раздел становится, в большей степени, делом банка. Если вы хотите продать комнаты, тогда, прежде всего, вам нужно получить на это разрешение банка, который не всегда с радостью принимает эту новость.

Важно! Последнее слово остаётся за организацией, выдавшей кредит. Вполне возможен вариант, при котором платежеспособным физическим лицам будет отказано в возможности продать квартиру.

Покупатели редко обращают своё внимание на предложения, за которыми «тянется» долг, ведь такие покупки таят в себе немало «подводных камней». Кроме того, на ипотечных займах нередко наживаются мошенники.

При продаже квартиры, купленной в браке, пара должна реализовывать квартиру тоже вместе. Это предполагает частые встречи и совместное времяпрепровождение – такие перспективы редко улыбаются «новоразведённым».

Раздел платежа между супругами

Этот вариант предполагает раздел не только суммы, которую необходимо погасить, но и фактический раздел квартиры. Обычно остаток кредита супруги выплачивают поровну. В случае наличия совершеннолетних детей, при желании, они тоже могут принять участие в погашении долга и претендовать на некоторую часть жилплощади. Чем больше сумма, которую выплатил человек, тем большую жилую площадь он может получить.

Досрочное погашение займа

Для того чтобы супруги совместно погасили ранее взятый кредит досрочно (нередко это очень большие суммы), часто необходима продажа совместно нажитого имущества. Так, бывшие муж и жена продают технику, антиквариат, драгоценности, чтобы вернуть кредит ещё до окончательного расторжения брака. После этого квадратные метры можно беспрепятственно продать, вырученные средства поделить поровну и восстановить потери.

Брачный контракт

Чтобы уберечь себя от лишней нервотрёпки, связанной с отказом второй половинки погасить кредит после развода, ещё до женитьбы пара может подписать брачный контракт, в котором прописаны обязательства каждого из супругов по выплатам совместной ипотеки. Брачный контракт обычно

заключается до вступления в брак, а контроль над выполнением прописанных условий осуществляется после его расторжения. Ипотечная квартира при разводе может быть поделена в случае брачного контракта следующим образом:

1. Один из супругов приобретает жилье на свое имя. Берёт обязательства по выплатам на себя.
2. Первоначальный взнос вносит один из супругов, а все последующие – другой.
3. Размер первоначального взноса равен всем последующим.
4. Собственником жилья после развода останется один из супругов.
5. Собственниками остаются оба супруга. Платежи вносят поровну.
6. Если один из супругов отказывается от квартиры, то необходимо определить размер компенсации, которую он должен получить от другого супруга.

Важно! Универсального брачного договора на ипотеку не существует. Вам необходимо исходить из собственных пожеланий и настроений, чтобы впоследствии не попасть впросак.

Покупка жилья до брака. Как делить?

Раздел ипотеки при разводе в случае, если квадратные метры были приобретены одним или обоими супругами до брака, предполагает два основных варианта развития событий:

• Один из супругов прописал условия оформления ипотеки ещё до вступления в брак. Половину кредита он выплатил самостоятельно до женитьбы. Вторая часть суммы по ипотеке была им погашена, когда он уже состоял в браке. В этом случае вопрос: «Как разделить квартиру?» не стоит: половина метража (заем, выплаченный до женитьбы) априори принадлежит тому, кто эту часть выплатил до развода. Вторая часть выплат тоже делится пополам, поскольку была осуществлена в браке. Итого: супруг, оформивший на себя кредит, получает 75 % площади.
• Один из супругов выплатил половину долга по ипотеке до вступления в брак. 25 % были выплачены во время супружеской жизни. Ещё 25 % ему предстоит погасить. При этом в договоре о предоставлении кредита прописано, что квартира в ипотеке была уже до брака. При разводе вторая половинка может претендовать лишь на 12,5 % площади.

Бывшие супруги – созаёмщики

При совместной покупке жилья разделить ипотечную квартиру проще всего: супруга, не выполняющего свою часть обязательств, всегда можно привлечь к административной ответственности. Договор может быть оформлен как в период брака, так и до него. Конечно, банки неохотно предоставляют займы не расписанным парам, но если такая ситуация случилась, то обязанности по возвращению денег ложатся в равной степени на плечи обоих супругов.

Как продать недвижимость в ипотеке

Продать такую жилплощадь сложно, но возможно. Этот вариант может решить практически все проблемы супругов, однако прежде вам предстоит решить немало трудностей.

Процесс продажи следующий:

1. Обратитесь в банк за разрешением.
2. Погасите определённый процент кредита (необходимую сумму назначит банк).
3. Уведомите покупателя (если он уже найден) об уже осуществлённых и оставшихся суммах по кредиту.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Поделить квартиру в ипотеке при разводе, если бывший супруг отказывается платить, достаточно просто. Судебное разбирательство может или принудить одну из сторон выплатить положенную ей часть, или перевести всю недвижимость на имя того супруга, который готов погасить весь кредит. В любом случае, в процессе раздела каждому будет передана часть, вычисленная из суммы, внесённой им в банк.

Погашение кредита при разводе супругов с детьми

Учитывая обстоятельства развода, суд может присудить супругу, с которым после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок, большую часть жилплощади (не зависимо от того, какую часть кредита он погасил самостоятельно).

Если ребёнок совершеннолетний, то он может принимать участие в погашении кредита наравне с родителями (по желанию ребёнка и родителей).

Военная ипотека и развод

Военная ипотека – это особый случай в судебной практике, поскольку средства за квартиру выплачивают не её фактические владельцы, а Министерство обороны РФ.

Особенности раздела квартиры по ипотеке:

• сумма займа не должна превышать 2 млн. 400 тыс. рублей. Если кредит превышает эту сумму, то оставшиеся средства выплачивает военный, на имя которого оформлена квартира;
• квартира, взятая по военной ипотеке, при разводе фактически не делится: она целиком отходит военнослужащему;
• переоформить кредитный договор в случае раздела жилплощади невозможно.