Брачный договор на квартиру купленную в браке

Многие молодые семьи и люди, собирающиеся вступить в брак, приобретая квартиру, заключают брачный договор. Этот документ позволяет определить порядок раздела общей недвижимости и другого совместного имущества супругов в случае развода. Рассмотрим особенности заключения брачного договора между мужем и женой при покупке квартиры, с учетом требований к содержанию и оформлению данного соглашения.

Оформление брачного контракта при покупке недвижимости в браке в 2020 году

Брачным договором называют соглашение, заключенное людьми, официально оформившими брак или собирающимися пожениться, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности и другие нюансы материального характера.

Даже самый крепкий союз может дать трещину, и тогда последующий раздел имущества супругов нередко оканчивается в суде. Это связано с длительными и дорогостоящими разбирательствами. Наличие брачного договора исключает возможные споры, поскольку стороны заблаговременно договариваются о способе раздела собственности.

В соответствии с положениями ст. 401 СК РФ, такое соглашение может предусматривать следующие условия:

• распределение долей совместного имущества между сторонами;
• принадлежность отдельных предметов собственности в случае расторжения брака;
• распределение доходов и платежей между мужем и женой, прочие нюансы.

После заключения брачного договора, раздел имущества при разводе будет производиться не по закону, а на основании указанного документа.

Оформление брачного контракта может предусматривать порядок раздела следующей недвижимости:

1. квартиры, приобретенной любым из участников брачного союза, по договору ипотечного кредитования, до официального оформления отношений, если выплаты окончательно не погашены после заключения брака;
2. жилья, купленного после вступления в брак, если квартира зарегистрирована владельцем после получения брачного свидетельства.

Решение о необходимости заключения такого соглашения принимается супругами после совместного обсуждения, при условии достижения взаимного согласия по поводу данного шага.

Список документов

Для оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке или до его заключения, потребуется подготовка пакета бумаг, укомплектованного:

• гражданскими паспортами участников соглашения;
• свидетельством о заключении брака, если контракт оформляется действующими супругами – наличие штампов в паспортах не исключает необходимости предоставления данного документа;
• документальным подтверждением приобретения квартиры – потребуется подготовка договора о покупке недвижимости, регистрационной документации, технического паспорта объекта, ДДУ и пр.;
• сертификатом и нотариальным обязательством относительно распределения долей, если жилье приобретается за счет материнского капитала;
• договора кредитования, если речь идет об ипотеке.

Нотариусом может быть запрошена дополнительная документация, о чем он сообщит клиентам.

Образец договора

Законодательство не устанавливает унифицированной формы договора, но предъявляет требования к его содержанию. Примерный образец данного документа несложно найти в интернете.

Если супруги сомневаются в собственной компетентности по указанному вопросу, следует обратиться к опытному семейному юристу. Квалифицированный специалист поможет правильно составить текст соглашения и окажет юридическую поддержку при его заключении. Учитывая важность вопроса, участие профессионала позволит избежать ошибок, в результате которых юридическая сила соглашения может оказаться под сомнением.

В соответствии с требованиями законодательства, договор составляется с обязательным включением следующей информации:

1. ФИО участников соглашения, с их адресами и паспортными сведениями, контактными данными;
2. реквизитов брачного свидетельства, при официальном заключении брака;
3. списка предметов собственности, подлежащей разделу по условиям договора;
4. прав и обязательств сторон;
5. распределения собственности между участниками брачного союза, включая размеры долевых частей каждого;
6. обязательств сторон по доходам и расходам;
7. порядок решения других материальных вопросов, включая любые спорные моменты;
8. условий вступления контракта в законную силу и порядка его расторжения.

Документ подписывается каждой из сторон.

Отдельно стоит сказать о роли нотариуса в оформлении такого документа.

Нотариальное удостоверение

Участие нотариуса – обязательное условие, без соблюдения которого документ не будет обладать юридической силой. При нотариальном оформлении сделка осуществляется поэтапно, в следующем порядке:

• Муж и жена предварительно записываются на прием к нотариусу, определившись с выбором нотариальной конторы.
• Нотариус объясняет клиентам последствия и порядок заключения брачного контракта, предоставляет перечень необходимого комплекта документов, назначает дату оформления договора.
• В назначенный день супруги приходят в нотариальную контору. Текст соглашения рекомендуется согласовать с нотариусом заблаговременно, чтобы сделку не пришлось переносить по причине некорректно составленного документа.
• Супруги, в присутствии нотариуса, ставят личные подписи в контракте. Затем документ подписывает нотариус, проставляет личную печать.

Размер государственной пошлины при оформлении брачного соглашения составляет пятьсот рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги нотариальной конторы. Расценки организации зависят от суммы сделки и тарифного плана, утвержденного в компании. Они различаются, в зависимости от региональной принадлежности фирмы и уровня ее престижности.

Регистрация в ЕГРН

После нотариального удостоверения, брачный контракт не нуждается в дополнительной регистрации в государственных органах. Но зарегистрировать необходимо приобретаемое жилье.

Повторная регистрация в госреестре недвижимости потребуется, если в результате такого договора изменились права супругов на квартиру, относительно следующих моментов:

1. перехода с совместного режима владения на долевое;
2. взамен одного владельца стало несколько;
3. кроме супругов, предусмотрено выделение доли ребенку.

Стоимость регистрации составляет 2 тысячи рублей. Она может проводиться через нотариальную контору, оформлявшую брачный контракт, или посредством МФЦ. Если регистрацией будет заниматься нотариус, соответствующий запрос направляется в электронной форме. При обращении в МФЦ, потребуется предоставление следующих документов;

• брачного соглашения;
• паспортов мужа и жены;
• брачного свидетельства;
• документов на жилье.

Процедура перерегистрации займет до двух недель, после чего владельцам выдается обновленная выписка из реестра.

Особенности оформления брачного договора

Необходимо учесть некоторые нюансы при различных способах приобретения квартиры, о чем пойдет речь далее.

Ипотечное кредитование

Многими банками при рассмотрении вопроса выдачи ипотечного кредита, наличие брачного договора является обязательным условием. Это предоставляет финансовой организации дополнительные гарантии погашения ипотеки в случае развода супругов.

Обычно банк предоставляет собственный типовой вариант текста соглашения. Но иногда клиенты могут предложить свой образец документа, если его содержание не включает положений, неприемлемых для кредитора.

В данной ситуации контракт составляется с указанием:

1. сведений об основном заемщике;
2. плательщика вступительного платежа;
3. принадлежности расходов на дополнительные платежи, включая комиссию и страховой сбор;
4. порядка раздела долга в случае разрыва брачных отношений.

Супругам следует обратиться в банк по поводу такого документа. Ипотека открывается после предоставления клиентами официально оформленного соглашения.

Использование материнского капитала

Если жилье приобретается за счет материнского капитала, обязательное условие – выделение собственной доли ребенку. Указанная материальная помощь выделяется государством с целью защиты интересов несовершеннолетнего, поэтому принадлежность данного жилья распределяется по долевому принципу, с обязательным участием малыша.

ДДУ

Нередко споры между супругами возникают по поводу квартиры, приобретаемой по ДДУ. Возможно возникновение следующих ситуаций:

• ДДУ оформлен действующими супругами, но полностью погашен до подписания брачного договора;
• муж или жена полностью закрыли вопросы по ДДУ до брака;
• ДДУ оформлен после брачного контракта.

Важно, чтобы брачное соглашение включало точные формулировки по ДДУ, особенно, если придется покупать жилье по ипотеке.

По опыту рассмотрения подобных дел в суде, возможны следующие варианты:

1. если ДДУ заключен и полностью погашен одним из супругов, второй лишается права претендовать на владение указанной недвижимостью;
2. при оформлении ДДУ до вступления в брак, но оплате его после свадьбы, доля второго супруга составляет половину размера отчислений, произведенных в процессе совместной жизни.

В данной ситуации сложно предусмотреть однозначное решение спорных вопросов. Поэтому стоит воспользоваться помощью семейного адвоката.

Правильно составленный договор между супругами позволит исключить последующие разбирательства в суде по поводу раздела приобретенной квартиры. Но соглашение должно быть заверено нотариально и соответствовать требованиям законодательства.