Брачный договор для ипотеки
Многие молодожены, собираясь пожениться, планируют приобрести жилье по ипотеке. Но в данной ситуации остро встает вопрос взаимных обязательств по погашению долга, особенно актуальный в случае последующего развода. Возможный выход – заключение брачного контракта, закрепляющего за супругами вопросы кредитных выплат. Рассмотрим особенности оформления брачного договора для выплат по ипотеке, взятой в Сбербанке или другой финансовой организации, с анализом примерного образца указанного документа.
Преимущества и недостатки оформления брачного контракта при покупке ипотечной недвижимости
По законодательным нормам долги, как и совместно нажитое имущество, в случае развода подлежат равному разделу между супругами. Это относится и к ипотеке.
Но у сторон брачного союза может различаться уровень личного благосостояния. Поэтому не помешает двусторонним соглашением заблаговременно предусмотреть порядок погашения задолженности.
Необходимость заключения брачного договора может возникнуть у собирающихся вступить в брак или действующих супругов в связи со следующими обстоятельствами:
- в случае неблагоприятной кредитной истории у одного из супругов, в связи с чем требуется оформление указанного соглашения;
- при отказе мужа или жены в оформлении ипотеки, в связи с чем брачный договор подтвердит односторонние долговые обязательства супруга, взявшего кредит;
- если квартира приобретается до официального вступления в брак, чтобы закрепить недвижимость и связанный с ней долг в качестве совместной собственности и обязательств партнеров;
- при оформлении ипотеки родителями супругов, с аналогичной целью.
Некоторые банки, включая Сбербанк, ставят заключение брачного договора, регулирующего порядок погашения задолженности в число обязательных условий кредитования.
Заключение брачного договора позволяет сторонам добиться следующих преимуществ:
- упростить раздел имущества в случае развода, поскольку принадлежность собственности, как и порядок расплаты по долгам определяется указанным контрактом;
- повышает шансы положительного решения руководства банка на предоставление кредита;
- определяет справедливые условия возврата задолженности для обоих супругов;
- гарантирует, что жилплощадь станет совместным имуществом семьи.
Недостатки связаны с излишне меркантильным подходом к брачным отношениям и необходимости дополнительной потери времени и денег на оформление документа. Но эти минусы не настолько значительны, чтобы их принимать во внимание.
Оформление брачного договора для ипотеки
Чтобы брачный договор для ипотеки соответствовал требованиям законодательства, порядок его заключения должен выполняться, согласно установленным требованиям. Далее – детальнее о процедуре оформления и требованиям, предъявляемым к содержанию документа.
Правила заключения и расторжения брачного договора для ипотеки
Самое простое решение для семей, желающих получить ипотеку – обратиться непосредственно в банк. Финансовая организация может предоставить образец контракта. В этом случае молодоженам не придется самостоятельно составлять контракт.
Еще один вариант – воспользоваться услугами семейного адвоката. Подобную помощь предлагают многочисленные организации. Опытный и квалифицированный юрист предоставит консультацию и поможет грамотно, с учетом пожеланий клиентов составить текст договора. Это позволит исключить ошибки и неточности, в результате которых соглашение может не обладать юридической силой.
Чтобы брачный контракт получил силу исполнительного документа, его необходимо заверить нотариусом. Соглашение оформляется в двух одинаковых экземплярах – отдельно для каждой из сторон.
Залог действительности контракта – принцип добровольности его заключения, что подтверждается нотариусом.
Банк заинтересован в наличии такого документа, поскольку четкое разграничение долговых обязательств между супругами позволит гарантировать погашение кредита в случае распада семьи.
Предусмотрены различные требования к заключению договора, в зависимости от обстоятельств, характеризующих данную семейную пару:
- если официальное трудоустройство присутствует лишь у одного из супругов, только он может выступать в роли основного заемщика. В этом случае документ может устанавливать, что долг погашает только работающий супруг, а второй при разводе не имеет право претендовать на владение частью недвижимости;
- если ипотека берется за счет материнского капитала, принадлежность жилья распределяется по долевому принципу между членами семьи, включая детей. Погашение производится супругами в долях, устраивающих обоих участников;
- если у одного из участников брачного союза плохая кредитная история, ипотека может быть оформлена на другого супруга;
- в роли созаемщика может выступать второй супруг или другие родственники, на случай, если с основным должником случится непредвиденная ситуация;
- если в семье имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, положения контракта могут предусматривать выделение им отдельных долей, на которые муж и жена не будут претендовать.
Перечисленные моменты следует учесть при оформлении соглашения.
Требования к оформлению
Требования к содержанию контракта регламентируются положениями ст. 42 СК РФ. Законодательство не устанавливает унифицированную форму договора, но соглашение для ипотеки составляется с включением следующей информации:
- указания места и даты подписания договора;
- перечисления сторон, участвующих в контракте;
- распределение совместного имущества и долговых обязательств между партнерами в браке;
- основных и дополнительных условий, предусмотренных данной договоренностью;
- начала действия и условий расторжения.
Документ вступает в юридическую силу после того, как супруги официально оформят брачные отношения.
Кроме того, договор должен соответствовать следующим требованиям:
- заверяется нотариально;
- не должен содержать положений, включающих ограничения дееспособности супругов и их правоспособности;
- касаться только имущественной сферы;
- не содержать различных запретов относительно обращения в судебные органы и на прочие действия.
Если в документе содержатся пункты, ущемляющие права и интересы любой из сторон, можно расторгнуть договоренность в одностороннем порядке, обратившись в судебную инстанцию.
Перед подписанием контракта важно убедиться в качественном составлении документа. Содержание не должно включать непонятных формулировок или положений, которые могут трактоваться различным способом.
Обратите внимание! Любой из участников может в одностороннем порядке обратиться в судебную инстанцию по поводу расторжения брачного соглашения по ипотеке, если в содержание документа окажутся внесены положения, не соответствующие требованиям законодательства.
Договор может быть расторгнут по требованию одного из участников в следующих ситуациях:
- в случае признания недееспособности любого из участников;
- отсутствия подписи и печати нотариуса;
- при выявлении факта принуждения любой из сторон к подписанию контракта;
- при ущемлении законных интересов любого из супругов;
- в случае смерти мужа или жены;
- если кто-либо из супругов пропал без вести, что подтверждается соответствующим постановлением судебного органа.
В описанных ситуациях расторжение контракта подтверждается решением суда.
Если стороны сочтут необходимым внести коррективы в текст действующего договора, это возможно при условии наличия обоюдной договоренности. Изменения вносятся в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего дополнительного соглашения к договору, также заверяемому нотариально.
Типовой образец брачного договора для ипотеки
Примерный образец типового варианта договора можно скачать в интернете. Такой документ предусматривает указание следующих моментов:
- стороны, выступающей в роли основного заемщика;
- принадлежности приобретаемого объекта недвижимости;
- стороны, производящей вступительный платеж;
- плательщика, обязанного в дальнейшем погашать сумму ипотеки;
- порядка погашения прочих платежей – процентов по ипотеке, комиссионного сбора и др.;
- оснований, которые могут послужить поводом к изменению условий договора;
- списка видов доходов супругов;
- санкций за ненадлежащее исполнение долговых обязательств;
- данных об объекте недвижимости – регистрационной информации, адреса и пр.;
- суммы кредита и графика выплат;
- наименования банка, в котором оформлена ипотека.
В зависимости от требований финансовой организации, куда обратились молодожены, может различаться форма и содержание документа. Свой образец предусмотрен для подобных документов в Сбербанке, Россельхозбанке и других финансовых учреждений, поэтому предпочтительнее для составления контракта обращаться непосредственно в банк.
Обратите внимание! Каждым банком может быть предусмотрена собственная форма типового брачного договора, учитывающая специфику финансового учреждения.
Необходимые документы
Обращение в нотариальную контору сопровождается следующими документами:
- гражданскими паспортами супругов;
- бумагами, подтверждающими правомерность приобретения недвижимости и другой собственности;
- квитанцией о внесении обязательного государственного сбора;
- брачным свидетельством, если договоренность заключается между лицами, состоящими в браке.
Если потребуются дополнительные бумаги, супругам об этом сообщит нотариус.
Стоимость процедуры и сроки заключения
Размер обязательного государственного сбора для оформления брачного договора для ипотеки составляет пятьсот рублей. Стоимость услуг нотариуса определяется расценками компании, куда обратились молодожены. Обычно цена составляет около одного процента от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
Продолжительность сбора необходимых документов и полного оформления соглашения составляет в пределах одного месяца. Это необходимо учесть при оформлении ипотеки.
Грамотно заключенный брачный контракт значительно повышает шансы супругов на положительное решение со стороны банка по предоставлению ипотеки. Одновременно данное соглашение гарантирует исполнение заемщиками принятых на себя долговых обязательств в случае развода, что очень важно для банка. Главное, чтобы содержание документа соответствовало требованиям законодательства и не ущемляло права участников договоренности.
